中大,教师公寓,二楼书房。
看完张宣的商业策划书,李梅陷入了沉默,许久后直直地抬头盯着张宣问:
“你是先知吗,生而知之?”
张宣自我笑笑,顾左右而言它:“这东西我陆陆续续准备了半年之久,你觉得怎么样?”
李梅实话实说:“很多理念比我和天河广场的先进,有些甚至闻所未闻,真的惊艳到我了,让我叹为观止,由衷佩服。
但在细节上,还是有很多欠缺的地方,这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”
张宣点点头,这个评价非常中肯。
他的理念先进,来源于后世的所见所闻,在李梅看来自然是十分惊艳的。
可一些细节末枝上,张宣毕竟不是业内专业人士,肯定有很多纰漏。
好比他就是一个将军,下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干,还得是手底下的士兵。
两人商议一番,决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨,以天河广场的方案做参考、做补充。
从中午到下午,从下午到晚上,两人一直在讨论
中间就吃了一个晚餐,邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。
吃完饭后,两人又缩进了办公室,聚Jing会神地继续工作
如此一连几天,在两人废寝忘食的努力下,通过对天河路8号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后,得出第一手资料,终于把策划案搞定了。
由于天河路8号坐落于羊城城市新中轴线上,位于天河商圈的中心位置,是后世羊城cbd中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站,如今有60多条公交线路在此设站,交通极为便利。
两人把自家广场定义为:集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。
计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司,五星级电影院,以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。
参考后世的全球十大商业广场的模式,着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。
为什么以太古城为模板?
那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。
只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人,可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美,承载不了那么大的消费规模,从而自动做了减法。
但张宣野心勃勃,不仅没做减法,反而做了加法。
张宣和李梅商议一番后,计划黄金比例为:餐饮占比18,娱乐占比0,零售占比5。
计划日均承载客流量为100万,可供4万人同场同时消费。
广场占地5万平方米,建筑总面积预估40万平米以上。
计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。
另外还有若干停车位,初步预算不少于1500个。
地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。
50层五星级酒店式公寓西塔楼。
两座甲级写字楼的初步规划是0层。
商城也好,五星级酒店也好,甲级写字楼也罢,张宣野心勃勃,不建则已,要建就要以羊城的地标建筑打造。
当然了,张宣的目标是要弄就弄最好的,但经费预算加起来也不低,参考天河广场的1亿投资,两人细细核算一阵后,均认为总投资不能低于15亿。
15亿!
张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额,心肝都在打颤,头皮都发麻。
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