况且，现有的国企改革制度下，原国企的管理者是不能参与国企转让经营的，哪怕是入股都不行，这无疑将相当一部分有管理能力，再培养下也具有市场经营能力的人挡在了门外。

    可国家这样做也是没办法的事，今天你敢让他们参与经营转让，明天他们就敢将一家经营正常的国企玩成负债，直至倒闭，所以这臍胾饦哿陪口筝子无论如何不能开。

    然而，问题又来了，国内能够承接国企改民企经营权的人总体还十分有限，要知道过去全国拥有265万国企，加上地方国企共计近35万家，这些企业的资产少则两三百万，多则千万以上级别，根本没几人能承接，问题就杠在这里。

    国家为了解决这个问题，于是便着手寻求外资的帮助，期望能够通过大量外资的涌入，从而带动国企转型甚至被并购，而海外投资大规模涌入今年才刚开始，这条路没有十年八年是不会有太大成果的，所以国企改革是真的不能太着急，那是涉及几千万人就业，数亿人的生存，欲速则不达。

    “关于中央和政府发展都缺少资金的问题。”方叶说道:“实在不行，就搞土地财政吧，房地产行业可以适当的扩大发展。

    陈总理说道:“国家五十万套房子还没有建完呢。

    “问题是，飒装釬勺诊批房子里，真正的商品房总量不到20，而且是以国家和地方的形式开发的，实则还是国家在开发，而我所说的是属于民间资本参加开发，这样国家的经济压力也没有那么大了。

    方叶接着说道:“全国供房的压力这么大，国家可以变通一下，允许地方政府划出一部分土地进行市场销售，再允许私人合法集资或贷款发展房地产，到时国家将土地一卖，房子再征契税，一年搂个百来亿还是有可能的。

    房子对于现下的城市人来说，还真是一个大问题，国有企业的房子是分配的，当然工人也要出一部分钱，而随着国家改革和开放的深入，需要的钱是海量的，这远不是外汇储备那点钱可以解决，何况外汇储备也有自己的用途。

    “一年百亿，能赚得了这么多吗?”黄部长问道。

    方叶于是给他算起了账，说道:“全国两千一百多个县，不考虑地区经济差异，只按平均来算，假设每个县平均共建设五千套商品房，全国就需要一千余万套房，平均每套房假定为3000元，就是330亿，土地和契税按40计，就是130亿。

    每个地区对于房产的需求是不同的，比如有些县可能千把套商品房就足足有余，但是有些地方是远远不够的，像上海、北京、广州、武汉、沈阳这些大城市，平均每个城市建三十万套都不够。

    而一旦这个闸门打开，其所带来的不仅有个人住房，还有其它类房产，比如商铺、民营工业区、租凭房、商业中心用房等等，可全国现下的城镇化率不过20，那怕就是如此，一般商品房建设就足够建设许多年了，还不说那些新增的城市人口。

    若将城镇化率提高到35，全国一年的住房需求就将超过三百万套，而且这个建设的时期会很长，怎么着也要持续三十年。